合肥二手房倒挂景象严峻 有房源比新居贵了4000元/㎡

2018-04-15 泉源:网络整理       "   > 复制地点给挚友

中心提示: 合肥楼市如今可选择的新楼盘曾经越来越少,许多宣称下半年要入市、加推的楼盘仍然毫无消息,总也不收盘。现在楼市正处于青黄不接的为难处境。而二手房市场受新居

365淘房 合肥站 合肥楼市如今可选择的新楼盘曾经越来越少,许多宣称下半年要入市、加推的楼盘仍然毫无消息,总也不收盘。现在楼市正处于青黄不接的为难处境。而二手房市场受新居影响,也并没有迎来预期中的反弹。

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现在合肥的二手房市场倒挂景象家常便饭,二手房价高于新盘1000-3000元/m2曾经非常广泛,我乃至发明,一般二手房源比新居贵了近4000元/m2以上。有些热门板块房东任意加价,购房者喜出望外,有不少买房人坦言“非常酸心”。

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库存添加!二手房惨遭11连跌

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合肥限购之后,新居库存分明提拔。经常做这些数据,可以发明它们之间也有这严密的联络!

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经过合肥郊区库存的添加量可以发明,10月份时期,合肥郊区呈现了少量纯新盘入市的景象。使得合肥住宅的库存量呈现了大增。 织梦内容办理零碎

11月份的库存我月尾就会出,不外可以预见的是,11月尾的库存量将会超越4万套。 织梦内容办理零碎

和新居库存成正比的是合肥二手房的价钱,现在曾经延续11个月下跌,12月份估计还要在跌一点。

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依据合肥二手房价钱走势可以发明: 织梦好,好织梦

1月二手房均价14996元/㎡,环比上月下跌0.09%; 本文来自织梦

2月二手房均价14925元/㎡,环比上月降落0.47%; 织梦好,好织梦

3月二手房均价14892元/㎡,环比上月降落0.22%; 织梦内容办理零碎

4月二手房均价14757元/㎡,环比上月降落0.91%; dedecms.com

5月二手房均价14735元/㎡,环比上月降落0.15%;

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6月二手房均价14711元/㎡,环比上月降落0.16%;

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7月二手房均价14631元/㎡,环比上月降落0.54%; 本文来自织梦

8月二手房均价14622元/㎡,环比上月降落0.06%;

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9月二手房均价14584元/㎡,环比上月降落0.26%;

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10月二手房均价14500元/㎡,环比上月降落0.57%; copyright dedecms

11月二手房均价14423元/㎡,环比上月降落0.26%。

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挂牌量下跌!房东预期低落 织梦好,好织梦

新居供给量添加,合肥二手房市场也深受影响,局部房东对下半年合肥市场期许在降! 织梦内容办理零碎

依据合肥365淘房二手房中央数据统计,上周合肥郊区共挂牌团体出售类二手房房源464条,环比上周有所下跌。

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不只是我们的团体挂牌量有所低落,链家最新的挂牌量统计仅有919套,也是初次呈现挂牌量低于1000套的景象。 织梦内容办理零碎

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近来我和不少中介都有交换,经过跟他们的谈天总结出一些见解分享给各人。 dedecms.com

1、合肥的二手房市场现在也处于一种很为难的情况。限购之后的半年合肥二手房市场照旧很火,许多刚需买不到新居不得已选择二手房,但下半年许多新楼盘要上市、加推,刚需优柔寡断,二手房成交量也很受影响;

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2、11月初多家新楼盘加推,合肥的二手房市场遭到打击,成交量非常昏暗。11月中旬成交量固然有所上升,但和以往数据相比照旧存在肯定差距,依照这个趋向,往年的合肥二手房市场很能够要与“触底反弹”说拜拜;

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3、合肥各地区的二手房成交量也存在差别。合肥东北地区一些板块的二手房市场照旧很炽热,普通来说想要脱手根本不是难事,但这些热门板块的二手房价钱高、房源少;而西南边的成交量不断上不来,许多房源挂牌价并不高,但便是无人问津; 本文来自织梦

4、如今许多房东坐地起价,不只挂牌价高,还恐怕本人卖低了,客户刚看好,房东就跌价,让许多买房人苦不胜言。

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一二手房价钱倒挂 房东要价夸大

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近来许多人私聊我关于二手房的题目,比方说想置换二手房或许二手房怎样选择! 内容来自dedecms

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现实上,假如你想买二手房,尤其是抢手地区、抢手楼盘的二手房,就要做好楼层欠好的预备。和我交换的这些买房人,简直都只要一楼的房源可选择,他们一方面由于屋子的种种缘由顾忌颇多,另一方面又惧怕优柔寡断错失良机,非常抵牾。

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我盘问了一些抢手地区、抢手楼盘的二手房数据,发明现在的合肥二手房市场倒挂严峻,二手房价钱高于新盘1000-3000元/m2曾经非常广泛,但一般房东要价超过跨过天涯,令人咋舌。 本文来自织梦

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▲淮矿西方蓝海二手房本月均价16246元/m2,环比10月下跌2.82%,而淮矿西方蓝海前次加推的新居房价为14150元/m2左右,二手房价超过跨过新居2000元/m2以上。 dedecms.com

而这个版块的二手房均价曾经到达了17116元/㎡,更是比新居超过跨过3000元/㎡。 织梦好,好织梦

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我在淮矿西方蓝海的二手房界面随意截了一张图,感觉下何等痛的意会吧! 本文来自织梦

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毛坯房源的价钱曾经超越15000元/㎡,豪宅平装房源就更高了,曾经到达18000元/㎡。 本文来自织梦

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滨湖的一些板块的二手房非常的火爆,假如想在这个地区买二手房,就要做好1.6万乃至更低价格的预备。 copyright dedecms

二手房价倒挂严峻你还会买吗? 内容来自dedecms

之前我也写过合肥一二手房价钱倒挂的文章,不少批评的人对合肥二手房市场倒挂的见解根本分为两种,并且是统一面: dedecms.com

1、价钱倒挂不紧张,买二手房最需求思索的是地段、景观和买房人本人的需求; dedecms.com

2、不会,二手房价钱太高,如今动手便是给他人当接盘侠。

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网友观念: 织梦内容办理零碎

■ 批评1:假如地段和景观值的话,会。

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■ 批评2:不会,明晓得二手价钱是有价无市还去做这个冤大头吗?人傻钱多啊。 内容来自dedecms

■ 批评3 :不会,除非为了孩子念书必需!不外从我的角度不会。 织梦内容办理零碎

■ 批评4:会,由于不必费神装修了。

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■批评5:不会。

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■ 批评6:淮矿西方蓝海是特别状况,固然照旧要看买房人的需求,真志在必得的标再高也有人买呀。 本文来自织梦

■批评7:有的小区满是小面积刚需户型,只能说价钱托得住。 dedecms.com

■ 批评8:西方蓝海不值这个价,地段和周边景观还算不错,假如条件容许我会多花几千买高速或保利。 织梦好,好织梦

■ 批评9:难买的状况下会。 dedecms.com

■ 批评10:那就不思索了。 织梦好,好织梦

■ 批评11:本人中意的屋子,错过一手不克不及再错过二手啊。 本文来自织梦

■ 批评12:有地段,有需求,就值得。 copyright dedecms

■ 批评13:应该不会吧,除非是刚需或许能看到分明利好。

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■ 批评14:不会去买,由于不肯意看到炒房客脱身。 copyright dedecms

总结 织梦内容办理零碎

不论是一手房照旧二手房,关于有购房需求的人来说应该多方比拟。 内容来自dedecms

来岁刚需少量入市,,购房时机将会大大缩减。真的想趁调控窗口期买到好屋子,那本人就要多出去跑一跑售楼处、中介公司,多储藏一些购房知识,随时脱手。前往合肥365淘房>> copyright dedecms

要害字:合肥,二手房,倒挂
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